Szóval eldöntötted, hogy belevágsz az Otthon Start programba, és megvan a cél: az első saját lakás. Szuper döntés.
De mielőtt túl gyorsan belevágnál, van egy kis „extra” tétel, amit nem árt előre tudni: a vagyonszerzési illeték.
Ne ijedj meg, nem bonyolult, csak okosan kell tervezni.
Mi az a vagyonszerzési illeték?
Ez az a tétel, amit az ingatlanvásárláskor a NAV felé fizetsz. Alapvetően:
- Mérték: a vételár 4%-a.
- Példa: ha egy 80 milliós lakást veszel, az illeték 3,2 millió forint.
Fontos: az Otthon Start hitel önmagában nem csökkenti az illetéket, szóval ezt mindenképp számold bele a költségvetésbe.
Van-e kedvezmény vagy mentesség?
Igen, bizonyos körülmények között léteznek lehetőségek, de nem automatikus:
1. 50%-os illetékkedvezmény
- Ha 35 év alatti vagy,
- Ez az első lakástulajdonod,
- Az ingatlan vételára nem több mint 15 millió forint.
Egy 80 milliós lakásnál ez a kedvezmény sajnos nem alkalmazható.
2. Illetékmentesség Falusi CSOK és/vagy CSOK Plusz Hitellel
- Ha igénybe veszel Falusi CSOK-ot, CSOK Plusz Hitelt,
- Az Otthon Start hitellel kombinálva teljes illetékmentességet is kaphatsz.
- Itt nagyon fontos, hogy minden feltételt pontosan teljesíts – életkor, ingatlan típusa, támogatás összege.
Mire figyelj?
- Határidő: az illetéket a vásárlástól számított 30 napon belül kell befizetni.
- Kombinációk: az Otthon Start önmagában nem ad kedvezményt; a Falusi CSOK, és/vagy CSOK Plusz Hitel a kulcs.
- Tervezés: egy 80 milliós lakásnál már 3,2 millió forint az alap illeték, szóval építsd be a pénzügyi tervedbe.
Összegzés
Az Otthon Start hitel szuper lehetőség az első lakásodra, de az illetékre mindig számítani kell. Kedvezmények és mentességek léteznek, de csak akkor, ha a megfelelő feltételek teljesülnek: életkor, első lakástulajdon, Falusi CSOK és/vagy CSOK Plusz Hitel.
Ha okosan kombinálod a támogatásokat, akár nullára is csökkentheted az illetéket. Így a lakás nem csak álom marad, hanem tiszta, átlátható pénzügyi tervvel valóság.
Személyre szabott konzultáció
Szeretnéd tisztán látni, mennyire fér bele az Otthon Start hitel és az illeték a költségvetésedbe? Kérj személyre szabott konzultációt, és együtt készítünk neked egy pontos, átlátható tervet.
Minden részletre kiterjedő információ az Otthon Start Hitelről itt található: https://lenarttimea.hu/otthon-start-hitel/
Ne hagyd, hogy a bonyodalmak meglepjenek – egy profi, személyre szabott stratégia mellett magabiztosan vághatsz bele az első lakásodba.
Készen állsz? Töltsd ki az űrlapot, és foglalj időpontot a konzultációra!